Нужно ли межевать садовый участок?

Кадастровые инженеры настаивают, что определить границы земельного участка нужно до 1 марта 2018 ГОДЭ.

Садоводы встревожены тем, что могут лишиться недвижимости, если до 2018 года не успеют провести межевание территории и не определят координаты домиков. Так ли это?

Сад отберут

Учтенные до марта 2008 года земельные участки, информация о собственниках которых до сих пор

отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости, действительно подлежат снятию с кадастрового учета.  Если до 1 сентября муниципальные власти не найдут их собственников, участкам присвоят статус "архивный" и снимут с кадастрового учета. После чего право распоряжаться ими получат органы местного самоуправления. Не исключено, что позже собственник земли все-таки найдется. Тогда он сможет ее вернуть.

Проверить, стоит ли объект на кадастровом учете и зарегистрировано ли  право собственности, можно на сайте Росреестра. СТОИМОСТЬ выписки из реестра недвижимости для физлиц составляет 400 рублей.

Останутся без наследства

Закон о "дачной амнистии" позволяет садоводам в упрощенном порядке узаконить участки и индивидуальные жилые дома, бани, гаражи и хозяйственные постройки на них. Для этого нужно представить технический план объектов недвижимости, который готовят кадастровые инженеры.

Сроки окончания "дачной амнистии" в отношении садово-дачной недвижимости не определены,  Но без зарегистрированного права собственности нельзя совершать никакие сделки с недвижимостью, в том числе в случаях, связанных с наследованием".

Зачем межевать?

Перед садоводами, которые уже зарегистрировали право собственности на участок, стоит другой вопрос; нужно ли его межевать?

Раньше земли ставили на кадастровый учет согласно схеме расположения участка на территории СНТ. Всем раздавали по шесть соток, но забор ставили как придется. Теперь границы участка определяют по системе координат.  Если в ходе межевания площадь сада окажется больше указанной в документах, размер налога на землю вырастет. После регистрации права собственности на дачный дом также придется платить налог на имущество.

Отсутствие установленных границ может обернуться захватом чужой территории с последующим судебным разбирательством. Поэтому, если опасаетесь, что сосед оттяпает забором часть вашего огорода, раскошелиться на межевание и геодезическую съемку придется. Проводить их имеют право только члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Стоимость работ варьируется от 3 тысяч до 10 тысяч рублей.

Распоряжение Правительства РФ №2236-р предусмотрено, что с 1 марта 2018 года проводить сделки по неотмежеванным участкам будет запрещено. Со дня на день ожидается внесения соответствующих поправок в федеральный закон о госрегистрации.

30.08.2017